整形 モニターの３つの原則
どうしてこんなに綜悲惨な状態が続いているのだろうか?おんぼろペンシルピルでも楽に八割とか九割とかの稼働率で賃貸収入が入ってくる過剰需要状態が続いていたからだ。
だから家主は、わざわざいったんピルを空けて取り壊して新しいビルにするまでの賃貸料収入を棒に振るような必要を、まったく感じなかった。
東京のオフィスピルをましなものにするには、一度とんでもない大量供給をして、狭い、古い、遠い、不便といった四重苦のピルでは、賃貸料をただにしてもテナントがつかないというようなオフィスビル相場にしてやらなければだめだろう。
最近ちまたで話題になっている二三年の大量供給ぐらいでは、まだまだ供給量が小さすぎる。
そして、山手線地下化で開放された貴重な地面を使って、いっせいにピル建築プロジェクトを推進すれば、東京都心部のオフィスや商業施設ピル全体が、いままでよりぐっと高層化し、近代化する。
これでやっと、狭くて古くて使い勝手の悪いペンシルピルは、まとめて取り壊して大型ピルに建て替えなければ、どんなに賃貸料を下げてもテナントが入らないような世の中になるだろう。
とんでもなく高い米価や、じゃぶじゃぶの公共事業投資で上げ底されていたおかげで、地方の住民は一九七0年代半ばぐらいから生活水準がどんどん上がり、日本全体の税収の大部分を納めていた大都市の住民より、ずっと実質レベルで豊かな生活をするようになってしまった。
あまりにもいい生活をしてきた地方の人たちに、「ここまで日本経済がおかしくなってしまったんだから、しばらくのあいだ我慢をしてもらって、本当に経済に貢献している人たちが自分たちの貢献にふさわしい暮らし向きができるように協力してほしい」と呼びかけたい。
そういう意味で、小泉内閣の都市再生政策は、全面的に正しい。
「乏しい公共事業投資は、経済効率本位で大都市圏に集中投下する。
地方は、いつまでも固からの地方交付税交付金や補助金に頼らずに、自分たちの稼ぎの範囲内で食っていくことを考えなさい」というメッセージを国民に伝えているからだ。
数ある都市再生プロジェクトの中でも、いちばん景気浮揚効果も、日本のオフィスワーカーたちが働く環境を改善する効果も、東京都心部の高度利用を促進する効果も大きいのは、山手線の地下化、三重化プロジェクトだろう。
オフィスの集積度を高めることと、通勤ラッシュの緩和を一度にできるというプロジェクトはめったにない。
おまけに、日本の個人世帯が宝の持ち腐れ状態にしている膨大な金融資産を、不動産市場と東京経済双方の活性化のために活用するという効果もある。
山手線地下化債券が発行されるか、跡地を買った民間企業各社が開発型の不動産投資信託その他の証券化手法を使って開発資金を調達するか、どちらか一方は確実に実現するはずだ。
最近は国や地方自治体の財政も極端に逼迫しているし、日本を代表するような大手金融機関でもリスクを取る能力が極端に低下している。
だから、ひょっとすると、両方とも実現するかもしれない。
そうなれば、日本の個人世帯の金融資産の持ちかた、使いかたについても革的な変化を起こすきっかけになるだろう。
それだけではない。
いままであまりにも極端に地方優遇、大都市冷遇のパターンが定着してしまっていた日本経済全体の資源配分のありかたが、ほんの少しだけ経済効率の高い大都市を優先し、経済効率の低い地方へのむだな投資を抑制する方向へ変わっていく。
最後に、このプロジェクトは日本の大都市経済の鉄道依存度をますます高める。
これも、山手線地下三重化プロジェクトの大きな利点だ。
一二世紀を通じて石油を中心とするいわゆる化石エネルギーの需給タイト化と、環境問題がいよいよ深刻化する。
その中で、日本経済のエネルギー変換効率の高さはきっと、日本経済が欧米型経済に対してふたたび優位に立っきっかけとなる。
日本がどのくらいエネルギー消費を経済活動に変換する効率が高いか、具体的な数字で説明しておこう。
一九九五年現在で、日本は世界中の国内総生産の一八・一パーセントを産出していた。
しかし、日本の一次干ネルギー消費量は、世界全体の消費量のたった五・四パーセントにすぎなかった。
つまり、日本経済は二疋レベルの経済活動を支えるのに、世界平均の三分の一のエネルギー消費ですませているのだ。
いい換えれば、エネルギー消費を経済活動に変換する効率は、世界平均の三倍以上だということになる。
そして、日本経済のエネルギー変換効率の高さは、先進M 諸国のほとんどではもう廃れてしまった鉄道網が、元気に大都市中心部の近距離交通を担っていることから来ている。
このエネルギー変換効率の高さが変わらない限り、日日本は堂々と胸を張って、「世界中でいちばん環境問題の取取り組みで進んでいるのは日本だ」と主張できる。
不良債権の山なんて、大局的に見ればたいしたことではない。
要するに帳簿の付け間違いで、だれかがずっと自分のものだと思い込んできた財産がじつは煙となって消えていたとか、逆に借金に変わっていたということを思い知らされるだけのことだ。
日本経済全体にとっては、損はもう出てしまっている。
いつまでも、その損をだれがかぶるかで結論を出せないで、議論を重ねているだけのことだ。
それに比べれば、世界各国よりずっと少ないエネルギー消費量で大きな経済を運営できるという特徴ははるかに本質的で、よその国が簡単にまねをすることのできない利点だ。
そして、その特徴を支えてきたのが、JR、私鉄郊外電車、地下鉄が有機的に組み合わされて、広い首都圏のたいていの場所には電車で行くことができるというネットワークを形成してきたことだ。
この本の続編を書くチャンスがいただけたら、ぜひ「なぜ日本の鉄道網は、世界中のほかでは例のないような発展をしたのか」という点と、「街の生きのよさ」がどうかかわっているのかに焦点を絞った本にしたい。
それはともかく、あらためて政府にお願いします。
山手線地下三重化は、東京のオフィス環境を改善し、不動産市場に個人世帯の金融資産を導入し、通勤事情を改善し、過去の国土政策の大都市軽視の過ちを是正し、ますます日本経済のエネルギー変換効率を高めるために不可欠の最優先プロジェクトです。
ぜひ実現してください。
抑もし、東京街歩きのために持ち歩ける雑誌はたった一種類しか選べないとしたら、迷わず「H」を薦める。
「ぴあ』がオタク業界の機関誌になってしまってからというもの、もうこの雑誌の右に出る定期刊行物はない。
ひとつだけ苦情をいわせてもらえれば、ぼくのように雑誌の必要なページを破り取って袋にぶち込んでおくだけという「ファイル法」を採用している人間には、『H』の記事は、ときどきいつのものか分からなくなるという問題が生ずる。
二ページに一か所ずつでいいから、誌面のすみのほうに日付を入れておいてもらえると満点なんだけど。
『散歩の達人』とか『東京人」とか「サライ』とかも、ひんぱんに東京街歩きの企画を出している。
でも、要するにゆかたに丹前のほうがくつろげる世代向きで、「どうも、ゆかたでは足元がスースーして落ち着かない」という世代にはお薦めできない。
雑誌類はそんなところで片付けて、本の話に入ろう。
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